Point sur la zone Gibertou. Dans le PADD et le PLU précédent, cette zone était un projet prioritaire
Projet prévu dans le PLU précédent :
GRC : Gibertou, ça bloque aussi alors ?
JCC : C'est fermé.
Long silence
LM : Quel est le projet là ?
JCC : Pour l'instant, ce qu'on arrête, c'est qu'on veut que cette zone soit étudiée.... Ne pas faire n'importe quoi. Déjà, on ne nous autorise plus de sortie sur la route de Paulhac. Le Conseil Général nous impose une sortie, il faut faire un rond point.
LM : Si les propriétaires font un projet groupé là, ils peuvent faire quelque chose?
JCC : Oui, mais le problème qu'on a, c'est que si on lâche sur une zone comme ça...Si chaque propriétaire lance chacun une affaire sur chaque unité foncière....
GJ : Il faut qu'ils se regroupent pour faire un projet commun ?
JCC : En plus, on est dans le périmètre des Bâtiments de France qui imposent déjà un aménagement raisonné de cette zone.
GJ : Donc, le but du jeu, c'est qu'il n'y ait plus d'aménagement individuel mais qu'ils fassent quelque chose de regroupé entre eux, un projet commun ?
JCC : Voilà.
GRC : Quelque chose d'homogène.
JCC : Quelque chose de raisonné. Il peut y avoir des places, la voirie....
GJ : Donc là, le but du jeu c'est qu'il y ait un projet collectif qui sorte de terre ?
JCC : Voilà, qu'il y ait un projet collectif
GRC : A ce moment-là le 0 ne bloque plus?
JCC : A ce moment-là, étant AU 0, il faut qu'on fasse passer par un bureau d'étude. C'est une ZAC (zone d'aménagement Concerté), qu'on fait pour les habitations. Donc, on fait faire une étude par un bureau d'étude qui va nous tracer tout un projet. On fait un découpage, la voirie, les places, éventuellement tout ce qu'on peut..... Et en concertation avec le Conseil Général, les bâtiments de France.
LW : Comme vous avez fait à Poullaourou?
JCC : Non, quand on l'avait fait à Poullaourou, à ce moment-là, ce n'était pas la même chose.
LW : D'après ce que je comprends, sur tous les lotissements, c'est le seul lotissement qui va être concerné par ça.
JCC : Pour l'instant celui-là est concerné , mais après....
LM : Il n'y en a jamais eu sur la commune?
LW : C'est la seule fois qu'il y a une ZAC ?
JCC : Oui, parce qu'on veut éviter de retrouver tout ce qui s'est passé sur la route de Bessières, où on a toutes ces maisons construites de façon anarchique.
LW : Vous allez faire un projet là, parce que là, je vois que c'est marqué 3 (légende) « aménagement carrefour de Gibertou ».
JCC : Non, ça c'est le 3 : c'est là où il est prévu un rond-point pour desservir cette zone, pour qu'il n'y ait qu'une sortie.
LW : Donc c'est bien qu'il y a quelque chose de prévu ?
JCC : Non, pour l'instant c'est en prévision. Il n’y a aucune étude qui a été faite.
GJ : Par rapport à ce qui était prévu l'autre fois sur Gibertou avec toutes ces maisons, l'extension de la mairie....
JCC : Alors-là, je voudrais bien savoir d'où c'est sorti!
LM : De chez vous !
JCC : Ah non, non
LW : On ne l'a pas inventé Mr Carrié
GJ : Si vous voulez, je l'ai sur mon ordinateur.
JCC : C'est peut-être dans les textes...Non, sur cette zone où on parle, il peut y avoir peut-être un endroit où il peut y avoir un commerce qui est prévu, il y aura une place publique. Mais c’était un ancien projet, projet obsolète aujourd’hui.
GJ : Mais pour l'instant, il n’y a rien du tout ?
JCC : Ah non, il n'y a rien de prévu.
GJ : Il faut que les propriétaires actuels se mettent en commun et disent « on va proposer ça au Conseil Général, à la Mairie...Là à Gibertou, on est en AU0 maintenant on est raccordé au collectif directement par le chemin de Saint-Mens ?
JCC : Oui, en plus normalement là c'est ouvert. Si on le laisse ouvert, on a minimum 120 maisons qui se construisent. Et on n'y peut rien.
GJ : Il faut voir ce que vont faire les propriétaires. Il se peut qu'il y ait une concertation entre les propriétaires de cette zone là, la mairie. Au moins marcher ensemble. Vous dîtes que vous n'autoriserez pas les 120 maisons...
JCC : Peut-être qu'on ne pourra pas éviter les 120 maisons, mais le faire dans la mesure de nos moyens et en plusieurs tranches.
GJ : Si il y a concertation entre tous les propriétaires et la mairie en disant : « on ne veut pas 120 maisons », c'est possible ?
GRC : C'est possible d’éviter les 120 maisons si les propriétaires de cette zone présentent un projet cohérent, homogène, agréé par les Bâtiments de France...
JCC : Oui, mais il faut que ça passe par une ZAC
LW : Le souhait de la mairie, c'est qu'il y ait beaucoup moins que 120 maisons ?
JCC : Je crains que 120, on ne les empêchera pas. Mais que ça soit un projet d'ensemble.
GRC : 120 maisons!
JCC : Et oui, Actuellement on nous dit qu’il faut densifier !!
GRC : C'est un COS De combien?
JCC : Là, c'est dans des zones où il faut construire sur 400 m2, , 600 maximum.
GJ : C'est une obligation ou non? Si les propriétaires font des constructions sur des terrains plus grands ?
LW : C'est obligé de respecter le COS ?
GRC : Il y a des pressions à l'heure actuelle par rapport à ça?
JCC : C'est une loi. Si tu ne la respectes pas, on te met au tribunal administratif.
